Innan garantibesiktningen (efter 2 år) så får lägenhetsinnehavaren själv göra en felanmälan för att avlasta styrelsen. De flesta fel uppstår inom denna period. Men efter garantibesiktningen så ska alla fel som uppstår i lägenheterna anmälas till styrelsen som i sin tur gör en felanmälan till JM. Detta för att styrelsen  ska kunna få inblick i vilka fel som finns i huset samt avgöra om det är ett faktiskt fel och inte ett handhavandefel. Om en underentreprenör skickas ut till en lägenhet och det visar sig att det handlar om handhavandefel eller bristande underhåll och därmed inte utgör ett garantifel, så kommer underentreprenören att fakturera JM och JM i sin tur skickar fakturan till föreningen, som debiterar medlemmen.